Yaklaşık 25 yıldır atıl vaziyette bekliyordu: Sunset Beach Otel açılıyor mu?
1997 yılında Konya Bölge İdare Mahkemesi'nde 'ruhsatı kesin olarak' iptal edildiği için kapatılıp yıllardır atıl vaziyette bekletilen ve son günlerde yeniden tadilat çalışmaları başlatılan Kestel Mahallesi'ndeki beş yıldızlı Sunset Beach Hotel hakkında Alanya Belediyesi bir açıklama yaptı. Yapılan bilgilendirme açıklamasında iki farklı davanın kamuoyunca karıştırılması nedeniyle yanlış anlaşılmalar yaşandığını ve bugün otelde yapılan tadilat çalışması ve işlemlerin, mülk sahiplerince yeni ruhsatlandırma başvurusuna bağlı olarak yürütüldüğü belirtildi.
Alanya Belediyesi'nin otelde devam eden tadilat çalışmaları, yargı ve ruhsatlandırma süreciyle ilgili yapmış olduğu bilgilendirmenin detayları şöyle;
SUNSET OTEL – KESTEL MAHALLESİ 876 ADA 1 PARSEL SÜRECİ HAKKINDA BİLGİLENDİRME
Basında yer alan haberlerde, Kestel Mahallesi’ndeki Sunset Otel’e ilişkin iki farklı hukuki sürecin birbiriyle karıştırıldığı ve bu nedenle kamuoyunda yanlış algıların oluştuğu görülmektedir. Konunun doğru anlaşılması açısından aşağıdaki açıklamanın yapılması zaruri hale gelmiştir.
RUHSAT İPTALİ DAVASI SONUCU RUHSAT GEÇERSİZDİR
Kestel Mahallesi 876 ada 1 parsel üzerinde yer alan Sunset Otel’e ait 29.03.1996 tarihli yapı ruhsatı ve 15.09.1997 tarihli yapı kullanma izin belgesi (iskan), Konya Bölge İdare Mahkemesi 2. İdare Dava Dairesi’nin 2023/1675 E. ve 2024/576 K. sayılı kararıyla KESİN OLARAK İPTAL EDİLMİŞTİR. Bu karar sonucunda yapı, hukuken ruhsatsız hale gelmiştir. Mevcut binanın kullanılabilmesi için sıfırdan ruhsatlandırılması gerekmektedir. Bu karar kesindir ve herhangi bir istinaf süreci bulunmamaktadır.
MEVCUT SÜREÇ: YENİDEN RUHSATLANDIRMA BAŞVURUSU
Yukarıdaki mahkeme kararı doğrultusunda yapı sahibi tarafından, 11 Temmuz 2024 tarihinde yeni imar durumu alınmış, 20 Şubat 2025 tarihinde yeni yapı ruhsatı için resmi başvuru yapılmış, 14 Nisan 2025 tarihi itibariyle uygulama projeleri belediyemiz tarafından kontrol edilmektedir. Bu süreçte tesis, arazideki yapılaşma koşulları ile imar durumu ve mevcut yapı esas alınarak sıfırdan ruhsatlandırılmak istenmektedir. Belediyemizce yapılan işlem, tamamen mevzuata ve teknik gerekliliklere uygun olarak sürdürülen bir yeniden ruhsatlandırma sürecidir.
İSTİNAF BAŞVURUSU GERİ ÇEKİLEN DAVA: PLAN DEĞİŞİKLİĞİ DAVASIDIR
Basına konu olan ve “ruhsat iptaliyle ilgili istinaftan vazgeçildi” şeklinde yanlış aktarılan yargı süreci, ruhsat iptaliyle ilgili değil, tamamen farklı bir davaya ilişkindir. Bu dava şudur: Belediyemizin geçmiş dönem yönetimi tarafından, yıllarca aynı bölgede 5 yıldızlı tesis olarak hizmet vermekte olan söz konusu tesisin faaliyete geçmemesi için ruhsat iptali ile yetinilmemiş ayrıca tesisin bulunduğu söz konusu arsanın park alanına çevrilmesini öngören 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yaparak Antalya Büyükşehir Belediyesi'ne teklifte bulunmuştur. Ancak Alanya Belediyesi'nin bu teklifi Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.10.2022 tarih 947 sayılı kararıyla reddedilmiştir. Bu kararın iptali için yine geçmiş dönem belediye yönetimi, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin red kararını dava konusu yapmıştır. Bu dava da Antalya 4. İdare Mahkemesi, 2024/261 sayılı kararla davayı reddetmiş, belediyemiz de 04.04.2024 tarihinde istinaf başvurusunda bulunmuştur. Ancak yeni Belediye Meclisi'miz tarafından yapılan değerlendirmelerde, Antalya 4. İdare Mahkemesi RED kararının altlığını oluşturan ana gerekçe olan “alanın mevcut yapılaşma durumları, fonksiyon bütünlüğü ve alan kullanım kararları dikkate alındığında, uyuşmazlık konusu plan değişikliklerinde getirilen alan kullanım ve plan kararlarının 3194 sayılı İmar Kanunu'na, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ilgili hükümlerine, şehircilik-ilkelerine, plan tekniklerine, planlama esaslarına ve hizmet gereklerine uygun olmadığı” görüşünden hareketle bu davada istinaf yoluna devam edilmesinin kamu yararı açısından uygun olmayacağına karar vermiş ve istinaf başvurusunun geri çekilmesine karar verilmiştir.
BU DAVA YALNIZCA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İLE İLGİLİDİR. RUHSAT SÜRECİYLE HİÇBİR İLGİSİ BULUNMAMAKTADIR.
Öte yandan basında yer alan haberlerde iki ayrı yargı sürecinin birbirine karıştırılması nedeniyle hatalı yorumlar yapılmakta ve yanlış algılar oluşmaktadır. Oysa: Ruhsat iptali davası sonuçlanmış ve yapı hukuken ruhsatsız hale gelmiştir. Şu anda yapılan, yapı sahibinin mevzuata uygun olarak yeni bir ruhsat alma girişimidir. Belediye Meclisi'mizin istinaftan vazgeçtiği dava ise sadece plan değişikliği konuludur ve ruhsatla ilgisi yoktur. Belediyemiz, tüm işlemleri yasal çerçevede, kamu yararını ve şehircilik ilkelerini gözeterek yürütmekte olup, kamuoyunu yanıltıcı haberlerle ilgili hukuki haklarını saklı tutmaktadır.
Kamuoyuna saygıyla duyurulur.